在西安给房产证加名字,需要遵循以下步骤和准备相应的材料:
准备材料
结婚证或离婚证(如适用)
身份证原件及复印件
房产证原件及复印件
房产买卖合同原件(如适用)
其他可能需要的材料,如户口本、无房证明等
选择办理地点
如果房屋无贷款,去房屋所在地区的房地产交易中心办理。
如果房屋有贷款,先去银行办理抵押变更手续,然后再去房地产交易中心或不动产登记中心。
提交申请
在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜,提交所有准备好的材料。
工作人员审核材料,审核通过后领取一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
缴纳费用
办理房产证加名字所需费用包括:
手续费:一般为110元,包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。
印花税:一般为5元。
其他费用:如复印费、快递费等,一般不超过100元。
等待审核与领证
缴纳费用后,耐心等待房管部门审核,审核通过后,通常20天后可以拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
特殊情况处理
如果是直系亲属(如父母、子女)之间加名,可以通过赠与或买卖的方式来实现,需要缴纳相应的税费。
如果房屋已经完成了合同网签备案,需要先撤销备案登记,再进行加名手续。
建议:
在办理加名手续前,最好先咨询当地房管部门或房地产交易中心,了解最新的政策和流程,以确保顺利办理。
如果房屋有贷款,需要先与银行沟通抵押变更的具体事宜,避免因贷款问题影响加名手续的办理。