根据我国现行法律规定，借用他人名义购房的行为属于无效民事法律行为，具体分析如下：

一、法律性质认定

无效合同

借用他人名义购房的约定违反《民法典》的公序良俗原则，因规避限购、逃避债务等目的而实施的民事法律行为无效。

事实购房人与名义购房人的权利义务

实际出资人（借名人）：

实际支付购房款并实际占有使用房屋，依法享有房屋权益。

名义持有人（出名人）：仅作为房屋登记簿上的人，不享有实际权益，但可能因合同履行承担一定责任（如债务纠纷）。

二、合同有效性条件

书面协议

必须签订明确的借名购房合同，约定房屋权属归属、出资比例、产权转移方式等核心条款。

实际出资与控制权

借名人需全额支付房款并实际占有、使用房屋，法院通过证据链（如付款凭证、居住证明）认定实际出资人身份。

三、法律后果

所有权归属

实际出资人可依据合同要求名义持有人办理过户登记，法院一般支持此类请求。

风险提示

善意第三人：

若房屋已登记且第三人善意取得，实际出资人可能无法主张权利。

保障措施：建议签订补充协议明确债务承担、产权变更条件等条款，降低纠纷风险。

四、特殊情形处理

保障性住房：因政策限制，借名购房合同可能被认定为无效。

商业房产与经济适用房：商业房产合同有效，但经济适用房可能因政策干预被认定为无效。

综上，借用名字建房若缺乏合法依据或未满足实质条件，法律上仍属无效行为。建议当事人通过签订书面协议、明确产权归属等方式降低法律风险。