根据房产加名的具体情况，选择合适的方式可以显著降低费用。以下是综合分析及建议：

一、夫妻间加名（产权共有）

流程

携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易中心办理变更登记。

费用

无贷款：约100元手续费（部分城市可能更低）。

有贷款：需先还清贷款并办理抵押变更，费用约200元。

优势

无需缴纳税费（契税、个税等），是最便宜的方式。

二、非夫妻间加名（需产权转移）

赠与方式

流程：

签订赠与合同并办理公证，缴纳税费后到房管局办理更名。

费用

公证费：约2000-4000元；

税费：契税（300×10%×1%）、增值税（300×50%/（1+5%）×5%）、附加税及个税，合计约10.39万元。

优势：

直系亲属（如子女、父母）免征个税，成本较低。

买卖方式

流程：签订二手房买卖合同，按市场价或评估价交易，缴纳税费后更名。

费用

套税：1%-3%；

印花税：0.05%；

个人所得税：差额的1%-3%；

套餐费：约1%-3%；

总费用约为房产价值的1%-3%。

三、其他注意事项

贷款房产更名：

必须先还清贷款并解除抵押，否则无法办理。

婚前房产加名：

赠与：需办理公证，费用较高；

买卖：按市场价交易，成本较高。

产权份额转移：

增加非直系亲属名字时，建议通过买卖或赠与方式，避免析产登记的高额税费。

四、费用对比表

| 方式 | 费用（万元） | 适用场景 | 优势 |

|------------|--------------|------------------------|--------------------|

| 夫妻加名 | 0.1-0.2 | 婚后产权共有 | 无税，手续简单 |

| 赠与 | >10 | 非直系亲属（如子女） | 直系亲属免个税 |

| 买卖 | 0.3-0.6 | 无贷款房产 | 避免未来继承税费 |

五、建议

优先夫妻加名：无贷款且为夫妻共同财产时，直接加名最省钱。

非直系亲属：选择赠与（但需公证）或买卖方式，但需承担较高税费。

贷款房产：必须先还清贷款，再考虑更名。

通过以上方式，可根据具体情况选择最优方案，降低房产加名的经济成本。