变更房产证名字可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间加名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，仍可视为共同财产。需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

注意事项

若房产有贷款，需先还清贷款再申请。

二、非婚姻存续期间更名

赠与过户

需签订赠与合同并办理公证，双方携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理。受赠人可能需缴纳契税，直系亲属间赠与可免征增值税。

买卖过户

通过二手房交易实现产权转移，需签订购房合同、支付房款，办理契税、个人所得税等税费后领取新房产证。

继承过户

被继承人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人办理，需提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书。

三、其他注意事项

房产状态要求

房产无抵押、查封等限制情况方可办理。

税费差异

增名或买卖过户需缴纳契税、增值税/个人所得税等；

夫妻更名仅收取工本费（约110元），免征契税、个税。

特殊情况处理

有贷款房产需先结清贷款或变更借款合同；

不同城市具体流程和税费可能略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前准备相关材料，以确保流程顺利。