房屋改名字过户需根据产权人身份及房产性质选择不同方式，主要分为以下几种情况：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一人姓名，仍可凭结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理。

其他共同财产更名

共同财产无需额外证明，直接按上述流程办理。

二、非婚姻存续期间房产更名

赠与方式

需提交房屋所有权证、赠与书、契证，部分地区需办理公证。受赠人需为法定继承人或受遗赠人。

买卖方式

签订二手房买卖合同，携带身份证、房产证、婚姻状况证明、核档证明等材料到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳契税、增值税等税费。

三、继承房产更名

需凭遗嘱公证或法院判决书、离婚协议书等法律文书，携带身份证、户口本、房产证、公证书等材料到房产部门办理。

四、其他特殊情况

房产有贷款：

需先还清贷款并解除抵押，再办理更名手续。

未成年人更名：由本人或监护人向户口登记机关申请变更登记。

五、办理流程总结

材料准备：

根据产权人身份及房产性质准备身份证、房产证、结婚证、赠与书、契证等材料。

提交申请：

携带材料到不动产登记中心或房产交易中心提交过户申请。

税费缴纳：

根据房产性质缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

产权过户：

审核通过后办理产权变更登记，领取新房产证。

六、注意事项

贷款处理：有贷款需提前结清或银行同意解除抵押。

费用咨询：不同地区收费标准可能不同，建议提前咨询当地房产管理部门。

税费优惠：部分城市对首套房、非住宅类房产有税费减免政策，可咨询确认。

以上流程及材料需根据当地政策调整，建议办理前咨询当地不动产登记机构获取最新指南。