贷款房产更名过户需遵循以下步骤，综合多个权威信息源整理如下：

一、核心前提

必须结清贷款并解除抵押。根据《不动产登记暂行条例》规定，房产抵押期间不得办理产权变更登记。因此，更名前需通过转按揭、提前还款等方式解除抵押。

二、具体流程

结清贷款

卖方需联系贷款银行办理抵押解除手续，需提供身份证明、贷款合同等材料。部分银行需卖方本人或共同借款人到场。

签订协议

双方需签订《产权变更协议》，明确房屋归属及债务承担条款。若涉及共有财产，需夫妻双方签字。

办理过户手续

材料准备：

身份证、过户申请书、原房产证、解除抵押证明等。

提交申请：向不动产登记机构提交材料，审核通过后领取新房产证。

税费缴纳

根据房产性质和面积，缴纳契税、个税、印花税等税费。

三、注意事项

夫妻共同财产：

若房产证仅登记一人姓名，实际为夫妻共同财产，需双方签字同意更名。

银行变更：需同步办理银行借款合同变更，将借款人变更为新产权人。

时间周期：整个流程通常需15个工作日左右，具体以当地政策为准。

四、特殊情况处理

贷款变更：若需调整还款人（如配偶加入），需先结清贷款，再通过银行办理变更手续。

期房更名：部分银行不受理期房产权人减少申请，需先办理产证（如已竣工）。

总结

贷款房产更名过户的核心是解除抵押并完成产权转移登记。建议提前与银行、公证处及房产部门沟通，确保材料齐全，避免流程延误。