变更房产名字可通过以下方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产，仅需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，无需贷款结清。

注意：

婚后加名免征契税、个税和增值税，仅收取登记费和印花税。

析产登记

若房产为个人所有，需通过析产登记将房产平均分割为多人共有，需提供房屋所有权证、析产协议等材料。

二、非婚姻存续期间房产更名

赠与过户

需签订赠与合同并办理公证，提交房屋所有权证、赠与书、契证等材料，缴纳契税、个人所得税（直系亲属免征）后办理变更登记。

注意：

受赠人需为完全民事行为能力人，非直系亲属需公证。

买卖过户

通过签订房屋买卖合同，办理贷款变更（如适用）或结清贷款后，携带身份证、房产证、契税完税证明等材料办理过户手续。

注意：

有房贷需先结清或变更贷款合同，离婚更名需提供离婚证或法院文书。

三、继承房产更名

需办理继承公证，提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料，缴纳公证费后到不动产登记中心办理过户。

四、其他注意事项

贷款未还清的情况

有房贷需先结清或变更贷款合同，否则无法办理更名。

房产抵押/查封

更名前需解除抵押、查封等限制状态。

税费计算

契税：根据房屋面积和当地政策计算（首套房税率1%-3%）。

个人所得税：非直系亲属赠与需缴纳，但直系亲属间免征。

营业税：2016年后全面取消，但部分特殊情形仍可能涉及。

建议根据具体更名类型准备材料，并咨询当地房产管理部门或专业机构办理。