公寓更名可通过以下三种方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

办理公证 ：需到公证处办理赠与公证，提交房地产权证、赠与合同等材料。

提交材料：

携带身份证、结婚证（已婚需双方）、公证文书等至房产交易中心办理过户手续。

缴纳税费：

根据房产面积和性质缴纳契税、印花税等税费。

领取新证：

办理完成后15个工作日内可领取新房产证。

二、买卖方式

签订合同：

买卖双方签订商品房买卖合同，明确房屋交付和付款方式。

办理过户

全款购房：

直接到房产交易中心办理过户，买方付清房款后取新房产证。

贷款购房：需先向银行申请变更借款人和抵押人，获得批准后办理过户。

缴纳税费：

包括契税（面积≤90㎡首套1%、第二套2%）、增值税、个人所得税等。

领取新证：

过户完成后15个工作日内领取新房产证。

三、析产方式（仅限夫妻）

共同财产认定：

婚姻存续期间房产视为夫妻共同财产，无需额外手续直接添加配偶姓名。

提交材料：

携带结婚证、房产证、身份证等至房产交易中心办理变更登记。

缴纳税费：

按契税标准缴纳契税。

领取新证：

办理完成后15个工作日内领取新房产证。

注意事项

抵押贷款处理：

房产证有抵押时需先解除抵押，方可办理更名。

非婚更名限制：

非婚期间需通过赠与方式办理，直接添加配偶姓名不可行。

税费差异：

买卖方式涉及交易费、契税等，赠与方式主要缴纳契税和公证费。

材料真实性：

提交材料需与购房合同、贷款合同等保持一致，避免因材料问题导致更名失败。

建议根据房产性质和需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构办理。