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私产房如何加名字

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在私产房上加上名字,通常需要遵循以下步骤和准备相应的材料:

确定加名原因

婚前加名:通常按赠与或买卖方式办理。

婚后加名:一般只需携带结婚证、房产证和身份证到当地房管部门办理。

其他情况:如通过份额转让或赠与形式增加共有人,需要提交份额转让(赠送)合同、原权利人和现权利人身份证件、原不动产权证书等。

准备材料

结婚证:原件及复印件。

身份证:原件及复印件。

房产证:原件及复印件。

其他必要材料:如赠与公证书、买卖合同、不动产完税凭证等。

办理流程

有房无贷

1. 携带上述材料到房屋所在地区的房地产交易中心。

2. 在预检窗口告知办理增加姓名事宜,审核材料后领取号码。

3. 凭号码到相关窗口办理,支付110元手续费(包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。

4. 20天后可领取新的房产证,并可设定密码。

有房有贷

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 其余步骤与有房无贷相同。

其他情况

提交份额转让(赠送)合同、原权利人和现权利人身份证件、原不动产权证书等相关材料到不动产登记中心。

涉及划拨土地的需要交土地出让金。

注意事项

公证:如通过赠与方式加名,需要先到公证处办理赠与公证书。

费用:有房有贷情况下,可能需要另外支付100元(纯公积金贷款)或200元(组合贷款)。

时间:整个流程一般需要30个工作日,具体办理时间可能因地区和具体情况有所不同。

建议提前咨询当地房地产交易中心或不动产登记中心,了解详细流程和所需材料,以确保加名过程顺利进行。