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房产名字如何强行变更

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强行变更房产证名字在大多数情况下是不被允许的,因为房产名字的变更需要遵循相关法律法规,并且必须经过相关部门的审批和登记。以下是一些合法合规的变更流程:

直接添加

婚姻存续期间:如果要在婚姻期间添加配偶的名字,可以直接添加。需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字,只能通过赠与或买卖的方式进行。

赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

买卖

通过买卖方式更改房产证名字,需要到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。

继承

房屋所有权人去世后,涉及到的房产证改名需要遵循继承法律法规。继承人可以持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。

建议

提前规划:在进行房产名字变更前,最好提前规划好变更的方式和流程,避免因不了解相关规定而导致变更失败。

咨询专业人士:如果对变更流程不熟悉,建议咨询专业的房产律师或中介,以确保变更过程合法合规。

准备齐全材料:无论选择哪种变更方式,都需要准备齐全相关的证明材料,如身份证、房产证、买卖合同、赠与书等,以确保变更过程顺利进行。

请注意,强行变更房产证名字可能会涉及法律纠纷,因此建议遵循法律法规,通过合法途径进行变更。