变更房产证名字可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻关系变化（离婚后重新分配）

协议或法院判决 ：离婚后需通过协议或法院判决确定房产归属；

办理流程：

携带结婚证、房屋两证、身份证到房产交易中心办理变更登记；

注意事项：

若房产有贷款，需先还清贷款再办理。

二、直接添加配偶姓名（婚姻存续期间）

共同财产认定：

婚姻期间购买的房产即使房产证仅登记一人名字，仍视为夫妻共同财产；

办理流程：

携带结婚证、房屋两证、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口办理；

费用：

约80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费（部分地区可能差异）。

三、非婚姻关系更名（赠与或买卖）

1. 赠与方式

范围：可赠与配偶、子女、父母等亲属或朋友；

流程：签订赠与协议（部分地区需公证），提交房屋所有权证、赠与书、契证等材料到不动产登记中心办理；

税费：契税、印花税等，具体金额根据房产面积和性质计算。

2. 买卖方式

流程：签订二手房买卖合同，携带身份证、房产证、协议到房产交易中心办理过户登记，缴纳税费后领取新房产证；

注意事项

有贷款需先结清贷款；

非住宅类房产可能涉及差额营业税（面积≤144㎡按5.5%税率）。

四、继承导致更名

办理流程：提供身份证、户口簿、房产证及死亡证明等材料，到房管局提交变更申请；

注意事项：需符合法定继承条件，按继承份额办理产权变更。

五、其他注意事项

材料准备 ：身份证、户口簿、房产证是必备材料，其他可能包括结婚证、赠与协议等；

税费缴纳：

契税、个人所得税等税费需在办理前结清；

代办要求：

非本人办理需提供书面授权委托书；

特殊情况

未网签备案的新房需先撤网签重新签订合同；

有贷款房产需先办理抵押变更。

建议根据具体房产性质和需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构办理。