根据购房合同加名字的具体情况，可分为以下几种情形及处理方式：

一、合同未备案时加名字

重新签订合同

仅需经合同另一方同意，重新签订一份合同并添加新名字即可。

注意事项

重新签订后需办理合同网签备案。

二、合同已备案时加名字

撤销备案后重新备案

需先向房管部门申请撤销已备案合同，完成新合同备案登记。

办理流程

撤销备案 → 重新签订合同 → 新合同备案 → 办理过户手续。

三、特殊情况处理

房产证已办理

加共有人：

需办理房产证更名，需购房方、加名方共同申请，可能涉及契税缴纳。

未婚或非直系亲属：需通过买卖方式办理，需缴纳契税（面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%）及增值税（满5年免征，未满5年按5.5%+1%）。

贷款房产更名

需先结清贷款并解除抵押，再按上述流程办理更名。

四、法律与税费说明

法律依据：

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权变动需依法登记生效。

税费差异：合同加名（未涉及产权变更）与买卖房产税费不同，需根据实际情况咨询税务部门。

总结流程图

未备案：

重新签订合同 → 完成备案 → 办理过户。

已备案：

撤销备案 → 重新签订 → 新备案 → 办理过户。

房产证已办理：

根据加名类型选择买卖或更名流程。

建议办理前咨询专业房产机构或律师，确保符合当地政策及税务要求。