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上海房产如何去名字

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在上海,房产去名字可以通过以下几种方法进行:

赠与

一次性付款:先交定金,然后双方去房管局办理过户,买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本,卖方到银行取钱。

贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等银行出具贷款合同后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方到房管局取新房本,卖方到银行取钱。

买卖

需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:

房地产登记申请书原件

当事人身份证明原件和复印件

委托书

房地产权证原件

房屋平面图

地籍图

契税凭证原件

经公证的赠与书或赠与合同原件。

析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人,仅适用于夫妻之间。例如,房屋产权人想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,可以选择房屋析产登记。

离异房产析产过户

双方凭身份证、户口本、离婚证书、经过公证的离异协议(注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证、契税证、土地证,到住房所属房管部门申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本。

建议

选择合适的方法:根据个人情况和需求选择赠与、买卖或析产方法。

准备齐全材料:办理过程中需准备齐全所有相关证件和材料。

公证:部分情况下需要办理公证,如赠与公证、离异协议公证等。

了解税费:了解相关税费情况,如契税、营业税等,以便做好准备。

希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的帮助,请随时咨询。