办理房产证改名需根据房产持有状态和变更目的选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、婚姻存续期间添加配偶姓名

直接添加

若房产为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，仍可凭结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

注意事项

若房产有贷款，需先还清贷款再申请。

二、非婚姻存续期间更名

赠与方式

可将房产赠与子女、父母等亲属或朋友，需提交房屋所有权证、赠与书、契证及双方身份证，办理公证并缴纳契税、个人所得税等费用。

买卖方式

通过签订购房合同并办理过户手续，需缴纳契税、个人所得税等税费，流程包括：

签订转让协议 → 提交材料 → 税务审税 → 办理产权变更登记 → 领取新房产证。

继承方式

需提供被继承人死亡证明、继承权公证等材料，按继承份额办理产权变更。

三、其他注意事项

费用标准

有房无贷：110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费）；

有房有贷：需先还贷或变更贷款合同，再办理更名，费用增加至130元；

继承：除契税外，可能涉及公证费1%。

特殊情况处理

房产满五年且面积≤144㎡：需缴纳差额营业税5.5%；

非直系血亲更名：按买卖流程办理。

四、办理流程总结

| 类型 | 办理材料 | 主要流程 | 特殊说明 |

|------------|--------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|

| 婚姻存续期增名 | 结婚证、房产证、身份证 | 房产中心变更登记窗口办理 | 需结清贷款 |

| 非婚更名 | 房产证、赠与书/买卖合同、身份证 | 房产中心或公证处办理 | 需缴契税、个税，有贷需先还贷 |

| 继承更名 | 房产证、死亡证明、继承权公证 | 房产中心办理 | 需被继承人户籍地派出所注销原户籍 |

建议根据实际情况选择最合适的方式，并提前咨询当地房产管理部门或律师，以确保流程合规。