针对“如何阻止房子加名字”的问题,以下是一些可能的方法:
选择适当的购房时间
在儿子登记结婚前以按揭贷款方式购买房产,并保持房产处于抵押状态。这样,银行通常要求先一次性还清贷款,之后涂销抵押才能加名。
签订借款协议和抵押协议
如果儿子在婚前一次性购买了房产,父母可以与儿子签订借款协议和抵押协议,父母作为出借人,儿子为借款人,以该套房产作为抵押,约定不还清借款不能转让、赠与等,并到不动产登记中心办理抵押登记。
设立居住权登记
父母与儿子可以签订居住权协议,约定父母对该房产有居住权,直到终老,并到不动产登记中心登记。
以赠与1%产权的形式加名
在儿子房产上加上自己的名字,以赠与1%产权的形式,这样房产证有2个名字,儿子单方出售不了,媳妇就无法洗房。
签订长期租赁合同
签订20年期限的租赁合同,租金象征性写每月100元即可,要到出租屋管理中心办理备案登记。
借名买房协议
如果父母是全款替孩子买房,父母与孩子之间签订一个借名买房协议,协议内容为父母借孩子的名义买房,父母才是房子的实际产权人。如果女孩子提出加名,男孩子可以同意加名,但若未来双方感情出现危机,最终以离婚收场,女孩子要求分割房屋,父母可以起诉男孩子与女孩子,主张自己才是房屋的实际产权人。
结款协议
如果父母替孩子出首付,父母与孩子可以签订一个结款协议,将首付款约定为借款,约定利息为LPR的四倍,不约定具体的还款时间。女孩子如果要加名作为结婚的条件,可以加名,但如果双方最终以离婚收场,父母可以要求男孩子与女孩子一起偿还借款及利息。
这些方法都有其法律依据和操作步骤,但需要注意的是,这些操作都应在专业律师的指导下进行,以确保协议的合法性和有效性。同时,考虑到婚姻关系的复杂性,这些方法并不能完全保证房产不被加名,但可以在一定程度上降低风险。