房产名字变更可通过以下方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、主要变更方式

婚姻关系变化

夫妻离婚后可根据协议或法院判决重新分配房产，需携带结婚证、房屋两证、身份证到房产交易中心办理变更登记。

赠与过户

非婚期间：

需签订赠与合同并办理公证，受赠人需缴纳契税（非直系亲属免征）。

有房有贷：需提前还清贷款或变更借款合同，再办理更名。

买卖过户

通过签订购房合同，缴纳契税、增值税等税费后，到房产交易中心办理产权转移登记。

继承过户

需办理继承公证，提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料。

析产登记

原单人房产分割为多人共有，需提交相关材料到不动产登记中心办理。

二、具体办理流程（以婚姻存续期间加名为例）

准备材料：

结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。

提交申请：

携带材料到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

缴纳税费：

根据房产面积和当地政策缴纳契税、个税等。

领取新证：

审核通过后领取新的房产证。

三、注意事项

房产状态要求：

房屋无抵押、查封等限制情况。

税费标准：

契税按面积和购房性质计算（首套90㎡以下1%，非首套2%），个税一般为1%。

特殊情况处理

有贷款需先还清或变更合同；

继承需办理公证。

四、办理时效

继承/赠与：

需在法律文书生效或继承人去世后2年内办理；

买卖/析产：无明确时效限制，但建议尽早办理。

建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门，了解最新政策及税费标准。