在房产上增加名字,主要有以下几种方式:
婚姻期间添加配偶姓名
如果房产是夫妻共同财产,即使房产证上只写了一个人的名字,也算是两人的共同财产。
需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地使用证)、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。
如果房产有贷款,需要先还清贷款再申请办理。
非婚姻期间添加亲属或朋友姓名
非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字,只能通过赠与或买卖的方式进行。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,如房产证上加子女、父母等亲属或朋友的名字。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,赠与行为才具有法律效力。
赠与人和受赠人需签订赠与协议(部分地区可能要求办理赠与公证),双方携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料,到不动产登记中心办理申请,税务窗口审税,缴纳相关税费(如契税等)后,办理产权变更登记。
通过二手房买卖方式加名
通过房屋买卖交易,房屋产权发生转移。
需要买卖双方签订转让协议,携带协议、双方身份证、房产证等相关材料,到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请。
到税务窗口进行审税,缴纳相关税费(如契税、个人所得税等),审核通过后办理产权变更登记手续,并发放新的房产证。
建议
婚姻期间加名:直接到房产交易中心办理,材料齐全即可,费用较低。
非婚姻期间加名:考虑赠与或买卖方式,需准备相关协议和税费,流程相对复杂。
买卖方式加名:适用于产权转移,需签订转让协议并缴纳相关税费,费用包括契税、个人所得税等。
根据以上信息,可以根据个人情况和需求选择合适的方式进行房产加名。建议在办理前咨询当地房产交易中心或相关部门,了解具体流程和所需材料。