期房去名字的流程如下:
开发商同意
需要经过开发商的同意,在合同名字变更单上盖上房产公司的公章,再加上开发商负责人的签字。
在线申请更名
在商品房签约系统上在线申请更名,房管局接到书面申请后,管理终端同意更名即可进行期房房产更名。
办理手续
办好上述手续后,可以直接到房产公司打印新的合同。
银行贷款处理
如果有银行贷款,且两个人都有签字办理,并且有贷款抵押,会就比较麻烦。需要多一道银行那里的贷款的说明,抵押人减少的程序,具体可以去银行信贷部门了解。
公证和过户
如果选择以赠与的形式去名,需要先去公证处办理赠与公证,然后带相关证件到区房产交易中心办理过户手续。
准备材料
无论是买卖还是赠与,都需要准备相关证件,如身份证、房产证、购房合同、银行监管证明等。
缴纳费用
变更登记后需要重新缴纳工本费才能取得房产证。
法律依据
根据《房屋登记办法》第三十六条和第三十七条,房产变更登记需要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
建议
提前咨询:在去名字前,最好先咨询开发商和房管局,了解具体流程和所需材料。
银行贷款:如果有银行贷款,务必提前了解银行的贷款政策和更名流程,以免造成不必要的麻烦。
公证:如果选择赠与方式,务必先办理赠与公证,确保流程顺利进行。
通过以上步骤,您可以顺利完成期房去名字的流程。
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