在房产证上去名字,需要根据具体情况选择不同的流程和材料。以下是一些常见的情况和步骤:
原有姓名的改动
权利人自身改名:单独请求改变称号即可。
买卖或赠与:需要双方处理过户更名手续。
遗产继承:经公证机关公证后请求过户。
房产证姓名削减
原为多人共有的房产,现在要削减,则通过买卖或赠与给现有产权人,产权人就相应的削减。
房产证添加姓名
原产权人买卖或赠与:将房产的部分产权买卖或赠与给其他人,新权利人的姓名加进房产证。
夫妻之间添加姓名:有些地区可以凭借结婚证直接办理添加,但在深圳等地需要通过买卖或赠与的方法。
具体流程和所需材料
有房无贷
携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心办理。
提交材料并审核,缴纳工本费、地籍图费、贴花费等。
领取新的房产证(通常需要20个工作日左右)。
有房有贷
先去银行办理抵押变更手续。
按照有房无贷的流程办理,包括提交材料、审核、缴费和领取新房产证。
赠与
先到公证处办理赠与公证。
携带相关材料(如房地产登记申请书、身份证明、委托书、房地产权证、赠与书或赠与合同等)到区房产交易中心办理过户手续。
缴纳相关税费(如契税等)。
继承
凭遗嘱进行公证。
前往房产部门办理房产证更名手续,所需材料包括身份证、户口本、房产证、离婚协议书或法院判决书、房屋产权变更登记申请表等。
如房产有贷款未偿还完毕,需要与贷款银行沟通协商。
注意事项
委托书的办理:如果房地产权利人为自然人,委托书需要公证。
合同公证:如果合同一方当事人为境外单位或个人,合同也需要公证。
办件期限:自受理登记申请之日起为20日内,如补件,文件补齐日为受理日。
根据以上信息,您可以根据具体情况和需求选择合适的流程和材料进行操作。建议在办理前咨询当地房管局或相关机构,以确保流程顺利进行。